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Waldmössinger Straße 53/1, 78713 Schramberg
Das Grundstück Waldmössinger Straße 53/1 in Schramberg (Flurstück 27/1) hat 1.837 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 156.145 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 241.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.837 m² amtliche Fläche, Flurstück 27/1, Gemarkung Schramberg
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 241.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 27/1 der Gemarkung Schramberg umfasst 1.837 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „Sonderbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08585000100027000101 |
|---|---|
| Flurstück | 27/1 |
| Gemarkung | Schramberg |
| Gemeinde | Schramberg |
| Amtliche Fläche | 1.837 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Sonderbaufläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waldmössinger Straße 53/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt (Nutzungsart Sonderbaufläche). Auf die 1.837 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.145 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Sonderbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (675 bis 678 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Waldmössinger Straße 53/1 wert?
Der Boden allein ist rund 156.145 € wert (1.837 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 241.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schramberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 27/1 beträgt 1.837 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Sonderbaufläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schramberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Sonderbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.145 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 241.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.145 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Waldmössinger Straße 53/1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.837 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schramberg.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rottweil · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.