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Rosäckerstraße 42, 78727 Oberndorf am Neckar
Das Grundstück Rosäckerstraße 42 in Oberndorf am Neckar (Flurstück 775/1) hat 896 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 178 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 180.000 bis 998.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 896 m² amtliche Fläche, Flurstück 775/1, Gemarkung Oberndorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 178 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 180.000 bis 998.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Spielplatz 268 m, Apotheke 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 775/1 der Gemarkung Oberndorf umfasst 896 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085810___00775000100 |
|---|---|
| Flurstück | 775/1 |
| Gemarkung | Oberndorf |
| Gemeinde | Oberndorf am Neckar |
| Amtliche Fläche | 896 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosäckerstraße 42 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 896 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 228 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 178 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberndorf am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.907 (2016) | 14.711 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.108 € (2016) | 23.057 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 73 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rosäckerstraße 42 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (653 bis 655 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Spielplatz (268 m), Apotheke (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberndorf(Neckar) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleLindenhof Aspenweg123 m
- Spielplatz–268 m
- ApothekeLindenhof-Apotheke325 m
- SchuleGrundschule Lindenhof391 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Martin481 m
- BankKreissparkasse592 m
- SupermarktNorma651 m
- Paketshop / Post–687 m
- RestaurantRistorante Albblick Delle Rose700 m
- BäckereiSehne712 m
- Park–770 m
- CaféEiscafe Venezia858 m
- Hausarztpraxis–967 m
- BahnhofOberndorf(Neckar)1,0 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosäckerstraße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 170.240 € wert (896 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 178 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 998.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 178 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberndorf am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 775/1 beträgt 896 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 170.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 180.000 bis 998.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosäckerstraße 42 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberndorf(Neckar), 1,0 km; Bushaltestelle Lindenhof Aspenweg, 123 m; Supermarkt 651 m; Kindergarten 481 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 896 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.