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Rosäckerstraße 40, 78727 Oberndorf am Neckar
Das Grundstück Rosäckerstraße 40 in Oberndorf am Neckar (Flurstück 775/2) hat 993 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 385 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 188.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 288.000 bis 1.903.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 993 m² amtliche Fläche, Flurstück 775/2, Gemarkung Oberndorf
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1972, ca. 385 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 288.000 bis 1.903.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 273 m, Apotheke 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 775/2 der Gemarkung Oberndorf umfasst 993 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085810___00775000200 |
|---|---|
| Flurstück | 775/2 |
| Gemarkung | Oberndorf |
| Gemeinde | Oberndorf am Neckar |
| Amtliche Fläche | 993 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosäckerstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 993 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 188.670 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 247 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 385 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberndorf am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.907 (2016) | 14.711 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.108 € (2016) | 23.057 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 73 (2024) | +152 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rosäckerstraße 40 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (652 bis 654 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (273 m), Apotheke (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberndorf(Neckar) ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleLindenhof Aspenweg131 m
- Spielplatz–273 m
- ApothekeLindenhof-Apotheke322 m
- SchuleGrundschule Lindenhof386 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Sankt Martin479 m
- BankKreissparkasse590 m
- SupermarktNorma654 m
- Paketshop / Post–684 m
- RestaurantRistorante Albblick Delle Rose699 m
- BäckereiSehne710 m
- Park–762 m
- CaféEiscafe Venezia850 m
- Hausarztpraxis–960 m
- BahnhofOberndorf(Neckar)1,0 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosäckerstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 188.670 € wert (993 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 385 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.903.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 385 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberndorf am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberndorf am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 775/2 beträgt 993 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 775/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberndorf am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 188.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 288.000 bis 1.903.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 188.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosäckerstraße 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberndorf(Neckar), 1,0 km; Bushaltestelle Lindenhof Aspenweg, 131 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 479 m; Schule 386 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 993 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.