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Webertalstraße 39, 78727 Oberndorf am Neckar
Das Grundstück Webertalstraße 39 in Oberndorf am Neckar (Flurstück 2004/5) hat 1.432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1951, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 179.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 883.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.432 m² amtliche Fläche, Flurstück 2004/5, Gemarkung Oberndorf
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1951, ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 883.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 272 m, Supermarkt 283 m, Restaurant 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2004/5 der Gemarkung Oberndorf umfasst 1.432 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085810___02004000500 |
|---|---|
| Flurstück | 2004/5 |
| Gemarkung | Oberndorf |
| Gemeinde | Oberndorf am Neckar |
| Amtliche Fläche | 1.432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2004/5 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2004/5 in Oberndorf am Neckar; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Webertalstraße 39 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 179.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar |
Webertalstraße 39 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 114 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1951. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,12 Personen durchschnittlich groß, rund 39 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oberndorf am Neckar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.907 (2016) | 14.711 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.108 € (2016) | 23.057 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 6 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 14 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 73 (2024) | +152 % |
Umgebung von Webertalstraße 39 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,8 % Neigung, 11,5 m Höhenunterschied (478 bis 490 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2004/5 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (272 m), Supermarkt (283 m), Restaurant (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberndorf(Neckar) ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–272 m
- SupermarktNetto Marken-Discount283 m
- RestaurantGaststätte-Restaurant Turnerheim370 m
- BushaltestelleStadion839 m
- KindergartenStädtischer Kinderkarten Altoberndorf988 m
- SchuleErich-Kästner-Schule1,2 km
- ParkStadtpark Oberndorf am Neckar1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeKronen-Apotheke1,6 km
- CaféCafé Curioso1,6 km
- BäckereiBäckerei Stemke1,6 km
- BankVolksbank1,6 km
- KrankenhausSRH Krankenhaus Oberndorf a.N.1,8 km
- BahnhofOberndorf(Neckar)1,9 km
- Paketshop / Post–2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Webertalstraße 39 wert?
Der Boden allein ist rund 179.000 € wert (1.432 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1951, rund 266 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 883.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberndorf am Neckar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberndorf am Neckar, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2004/5 beträgt 1.432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2004/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberndorf am Neckar gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 179.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 883.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 179.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberndorf(Neckar), 1,9 km; Bushaltestelle Stadion, 839 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 988 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.432 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberndorf am Neckar.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss der Stadt Oberndorf am Neckar · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.