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Löwenweg 1 e, 79189 Bad Krozingen
Das Grundstück Löwenweg 1 e in Bad Krozingen (Flurstück 2194/2) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 254.270 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 592.000 bis 1.394.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 2194/2, Gemarkung Hausen
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2005, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 592.000 bis 1.394.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 57 m, Bushaltestelle 99 m, Spielplatz 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2194/2 der Gemarkung Hausen umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085522___02194000200 |
|---|---|
| Flurstück | 2194/2 |
| Gemarkung | Hausen |
| Gemeinde | Bad Krozingen |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2194/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2194/2 in Bad Krozingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löwenweg 1 e hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 254.270 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Löwenweg 1 e auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Krozingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.136 (2016) | 21.620 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.344 € (2016) | 25.383 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 19 (2024) | −65 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 125 (2016) | 67 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 17 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 157 (2016) | 29 (2024) | −82 % |
Umgebung von Löwenweg 1 e auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (203 bis 203 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2194/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (57 m), Bushaltestelle (99 m), Spielplatz (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Krozingen ist 4,7 km entfernt.
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Pestalozzi57 m
- BushaltestelleHausen Falkensteiner Straße99 m
- Spielplatz–174 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach323 m
- SchuleJohannes-Grundschule Hausen363 m
- RestaurantFaller Hof441 m
- Park–453 m
- CaféHeitzmann BäckereiCafé2,2 km
- SupermarktRewe2,2 km
- BäckereiBäckerei Dreher2,2 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Meier2,7 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- ApothekeHardt Apotheke3,9 km
- BahnhofBad Krozingen4,7 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löwenweg 1 e wert?
Der Boden allein ist rund 254.270 € wert (541 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.394.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Krozingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2194/2 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Krozingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 254.270 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 592.000 bis 1.394.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 254.270 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Krozingen, 4,7 km; Bushaltestelle Hausen Falkensteiner Straße, 99 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 57 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Krozingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.