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Maria-Theresia-Straße 7, 79199 Kirchzarten
Das Grundstück Maria-Theresia-Straße 7 in Kirchzarten (Flurstück 1122) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 541.650 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 1122, Gemarkung Kirchzarten
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 541.650 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 245 m, Restaurant 247 m, Bushaltestelle 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1122 der Gemarkung Kirchzarten umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085430___01122____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1122 |
| Gemarkung | Kirchzarten |
| Gemeinde | Kirchzarten |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maria-Theresia-Straße 7 hat der Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 541.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchzarten Kernort einschl. "Am Rotbach" (Burg) |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,17 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kirchzarten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.869 (2016) | 10.364 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.322 € (2016) | 31.096 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2023) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 32 (2023) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 7 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Maria-Theresia-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (398 bis 400 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (245 m), Restaurant (247 m), Bushaltestelle (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchzarten ist 301 m entfernt.
- Spielplatz–245 m
- RestaurantGasthaus Post247 m
- BushaltestelleKirchzarten Bahnhof262 m
- CaféCafé con Dios277 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop286 m
- BäckereiReiß-Beck288 m
- KindergartenKinderstube Dreisamtal e.V.301 m
- BahnhofKirchzarten301 m
- ApothekeGreifen Apotheke387 m
- SchuleGrund- und Hauptschule417 m
- SupermarktAldi Süd440 m
- BankSparkasse Hochschwarzwald475 m
- Hausarztpraxis–517 m
- Park–786 m
- KrankenhausFriedrich-Husemann-Klinik2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maria-Theresia-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 541.650 € wert (785 m² × 690 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchzarten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1122 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchzarten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 541.650 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchzarten, 301 m; Bushaltestelle Kirchzarten Bahnhof, 262 m; Supermarkt 440 m; Kindergarten 301 m; Schule 417 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchzarten.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Breisgau-Nord Hochschwarzwald · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.