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Christmannshof 32, 79206 Breisach am Rhein
Das Grundstück Christmannshof 32 in Breisach am Rhein (Flurstück 7912/27) hat 175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 470 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 113 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 128.000 bis 575.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 175 m² amtliche Fläche, Flurstück 7912/27, Gemarkung Breisach
- 470 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2010, ca. 113 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 128.000 bis 575.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 99 m, Paketshop / Post 175 m, Spielplatz 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7912/27 der Gemarkung Breisach umfasst 175 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085320___07912002700 |
|---|---|
| Flurstück | 7912/27 |
| Gemarkung | Breisach |
| Gemeinde | Breisach am Rhein |
| Amtliche Fläche | 175 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Christmannshof 32 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 470 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 175 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 113 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breisach am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.388 (2016) | 16.617 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.478 € (2016) | 22.602 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 21 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 108 (2024) | +130 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Christmannshof 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (188 bis 189 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Paketshop / Post (175 m), Spielplatz (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dépôt CFT ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleKindergarten99 m
- Paketshop / PostDHL175 m
- Spielplatz–206 m
- Kindergarten–246 m
- Park–567 m
- RestaurantKläsles Restaurant am Rhein595 m
- SchuleJulius-Leber-Schule1,2 km
- CaféCafé Leone1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Supermarktargeta market1,4 km
- KrankenhausHelios-Rosmann-Klinik1,4 km
- ApothekeMünsterapotheke1,4 km
- BahnhofDépôt CFT1,7 km
- BäckereiBäckerei Heizmann1,7 km
- BankSparkasse1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Christmannshof 32 wert?
Der Boden allein ist rund 82.250 € wert (175 m² × 470 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 113 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 575.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 113 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breisach am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7912/27 beträgt 175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breisach am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
470 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 128.000 bis 575.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dépôt CFT, 1,7 km; Bushaltestelle Kindergarten, 99 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 246 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 175 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breisach am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.