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Blumenstraße 1a, 79206 Breisach am Rhein
Das Grundstück Blumenstraße 1a in Breisach am Rhein (Flurstück 2523/3) hat 479 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 460 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 88 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 220.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 207.000 bis 639.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 479 m² amtliche Fläche, Flurstück 2523/3, Gemarkung Niederrimsingen
- 460 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 88 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 207.000 bis 639.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 53 m, Spielplatz 220 m, Schule 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2523/3 der Gemarkung Niederrimsingen umfasst 479 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085322___02523000300 |
|---|---|
| Flurstück | 2523/3 |
| Gemarkung | Niederrimsingen |
| Gemeinde | Breisach am Rhein |
| Amtliche Fläche | 479 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 1a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 460 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 479 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 460 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 88 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,62 Personen eher klein, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breisach am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.388 (2016) | 16.617 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.478 € (2016) | 22.602 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 19 (2024) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 21 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 28 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 108 (2024) | +130 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumenstraße 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (199 bis 200 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Spielplatz (220 m), Schule (274 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNiederrimsingen Tanne53 m
- Spielplatz–220 m
- SchuleCarl-Orff-Grundschule274 m
- BäckereiBäckerei Café Meier291 m
- KindergartenKindergarten St. Laurentius506 m
- Paketshop / PostGetränkemarkt Meier604 m
- ParkSchlosspark693 m
- RestaurantGasthaus Hirschen810 m
- SupermarktRewe2,8 km
- BankVolksbank3,0 km
- ApothekeRebtal-Apotheke3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- CaféEiscafé Giogelati4,0 km
- KrankenhausHelios Rosmann Klinik Breisach8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 220.340 € wert (479 m² × 460 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 88 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 639.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 88 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breisach am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breisach am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2523/3 beträgt 479 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2523/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breisach am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breisach am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
460 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 220.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 207.000 bis 639.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 220.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Niederrimsingen Tanne, 53 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 506 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 479 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breisach am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.