GrundbuchPlus.de
Am Schießrain 18, 79219 Staufen im Breisgau
Das Grundstück Am Schießrain 18 in Staufen im Breisgau (Flurstück 2661) hat 434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 530 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 230.020 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 434 m² amtliche Fläche, Flurstück 2661, Gemarkung Staufen
- 530 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 230.020 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 111 m, Bushaltestelle 131 m, Spielplatz 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2661 der Gemarkung Staufen umfasst 434 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085570___02661____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2661 |
| Gemarkung | Staufen |
| Gemeinde | Staufen im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 434 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schießrain 18 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 530 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 230.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 530 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus in Wohngebiet, hoher BRW; unscharfes Bild, keine Negativsignale, eher solide bis leicht gehobene Wohnlage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Staufen im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.085 (2016) | 8.392 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.983 € (2016) | 28.033 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Schießrain 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (294 bis 295 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (111 m), Bushaltestelle (131 m), Spielplatz (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 318 m entfernt.
- Park–111 m
- BushaltestelleKrichelnweg131 m
- Spielplatz–230 m
- RestaurantAm Felsenkeller268 m
- SchuleThaddäus-Rinderle-Schule296 m
- BahnhofStaufen Süd318 m
- Hausarztpraxis–357 m
- BäckereiHeitzmann430 m
- BankVolksbank Staufen430 m
- CaféSchwarzwaldschön459 m
- ApothekeFaust Apotheke482 m
- KindergartenWaldorfkinderkrippe Wurzelkinder545 m
- Paketshop / PostPostagentur Gute Laune735 m
- SupermarktEdeka Mutschler1,2 km
- Krankenhaus–3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schießrain 18 wert?
Der Boden allein ist rund 230.020 € wert (434 m² × 530 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufen im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2661 beträgt 434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
530 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 230.020 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 318 m; Bushaltestelle Krichelnweg, 131 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 545 m; Schule 296 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 434 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.