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Im Wolfacker 24, 79219 Staufen im Breisgau
Das Grundstück Im Wolfacker 24 in Staufen im Breisgau (Flurstück 3086/5) hat 161 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 153 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 772.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 161 m² amtliche Fläche, Flurstück 3086/5, Gemarkung Staufen
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2013, ca. 153 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 772.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 18 m, Spielplatz 72 m, Park 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3086/5 der Gemarkung Staufen umfasst 161 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085570___03086000500 |
|---|---|
| Flurstück | 3086/5 |
| Gemarkung | Staufen |
| Gemeinde | Staufen im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 161 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Wolfacker 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 161 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 153 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,76 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,21 Personen eher groß, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Staufen im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.085 (2016) | 8.392 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.983 € (2016) | 28.033 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Wolfacker 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (284 bis 285 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (18 m), Spielplatz (72 m), Park (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 266 m entfernt.
- KindergartenWaldorfkinderkrippe Wurzelkinder18 m
- Spielplatz–72 m
- Park–153 m
- BushaltestelleWettelbrunner Straße225 m
- BahnhofStaufen Süd266 m
- Hausarztpraxis–274 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach274 m
- RestaurantVista al Castello278 m
- SchuleFaust-Gymnasium306 m
- BäckereiCafé Decker338 m
- Paketshop / PostPostagentur Gute Laune354 m
- ApothekeFaust Apotheke419 m
- CaféSchwarzwaldschön451 m
- SupermarktEdeka Mutschler739 m
- Krankenhaus–3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Wolfacker 24 wert?
Der Boden allein ist rund 82.110 € wert (161 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 153 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 772.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 153 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufen im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Staufen im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3086/5 beträgt 161 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3086/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Staufen im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 772.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 266 m; Bushaltestelle Wettelbrunner Straße, 225 m; Supermarkt 739 m; Kindergarten 18 m; Schule 306 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 161 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.