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Dorfstraße 2, 79219 Staufen im Breisgau
Das Grundstück Dorfstraße 2 in Staufen im Breisgau (Flurstück 2/1) hat 799 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 295.630 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 269.000 bis 1.171.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 799 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/1, Gemarkung Grunern
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 269.000 bis 1.171.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 326 m, Kindergarten 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/1 der Gemarkung Grunern umfasst 799 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085571___00002000100 |
|---|---|
| Flurstück | 2/1 |
| Gemarkung | Grunern |
| Gemeinde | Staufen im Breisgau |
| Amtliche Fläche | 799 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 799 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 295.630 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 23 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Staufen im Breisgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.085 (2016) | 8.392 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.983 € (2016) | 28.033 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 11 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 49 (2024) | +29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 5 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 6 (2024) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (293 bis 295 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (326 m), Kindergarten (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufen Süd ist 653 m entfernt.
- BushaltestelleGrunern Pfarramt44 m
- Spielplatz–326 m
- KindergartenKindergarten St. Raphael328 m
- SchuleThaddäus-Rinderle-Schule527 m
- BahnhofStaufen Süd653 m
- Park–691 m
- RestaurantAm Felsenkeller802 m
- Hausarztpraxis–899 m
- CaféArt-Café946 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach971 m
- BäckereiCafé Decker1,0 km
- ApothekeFaust Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostPostagentur Gute Laune1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,6 km
- Krankenhaus–4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 295.630 € wert (799 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.171.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufen im Breisgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Staufen im Breisgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/1 beträgt 799 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Staufen im Breisgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 295.630 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 269.000 bis 1.171.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 295.630 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufen Süd, 653 m; Bushaltestelle Grunern Pfarramt, 44 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 328 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 799 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufen im Breisgau.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.