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Im Zinken 4, 79227 Wolfenweiler
Das Grundstück Im Zinken 4 in Wolfenweiler (Flurstück 105) hat 1.214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 640 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 310 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 776.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 709.000 bis 2.414.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.214 m² amtliche Fläche, Flurstück 105, Gemarkung Schallstadt
- 640 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1959, ca. 310 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 709.000 bis 2.414.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 120 m, Bushaltestelle 146 m, Hausarztpraxis 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 105 der Gemarkung Schallstadt umfasst 1.214 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085371___00105____00 |
|---|---|
| Flurstück | 105 |
| Gemarkung | Schallstadt |
| Gemeinde | Schallstadt |
| Amtliche Fläche | 1.214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Zinken 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 640 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 776.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 640 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 199 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 310 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wolfenweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.181 (2016) | 6.966 (2025) | +13 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.263 € (2016) | 26.981 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 7 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 25 (2024) | +19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 9 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 33 (2024) | +18 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 105 in Wolfenweiler; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,5 % Neigung, 3,0 m Höhenunterschied (233 bis 236 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (120 m), Bushaltestelle (146 m), Hausarztpraxis (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schallstadt ist 411 m entfernt.
- RestaurantRössle120 m
- BushaltestelleKindergarten146 m
- Hausarztpraxis–203 m
- BahnhofSchallstadt411 m
- SpielplatzSpielplatz Ortsmitte514 m
- Paketshop / Post–548 m
- ApothekeBatzenberg-Apotheke563 m
- KindergartenNaturkindergarten Wolfsbande586 m
- BäckereiPetras Back-Lädele876 m
- BankSparkasse Staufen-Breisach, Filiale Wolfenweiler1,1 km
- CaféCafe Endlos1,1 km
- SchuleJohann-Philipp-Glock-Schule1,4 km
- Park–1,5 km
- SupermarktREWE1,6 km
- KrankenhausUniversitätsherzzentrum Bad Krozingen6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Zinken 4 wert?
Der Boden allein ist rund 776.960 € wert (1.214 m² × 640 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 310 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 709.000 bis 2.414.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 310 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolfenweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 105 beträgt 1.214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolfenweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
640 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 776.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 709.000 bis 2.414.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 776.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schallstadt, 411 m; Bushaltestelle Kindergarten, 146 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 586 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.214 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolfenweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.