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Neunlindenstraße 17, 79235 Vogtsburg im Kaiserstuhl
Das Grundstück Neunlindenstraße 17 in Vogtsburg im Kaiserstuhl (Flurstück 104/3) hat 523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 120.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 276.000 bis 1.603.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 523 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/3, Gemarkung Bickensohl
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1965, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 276.000 bis 1.603.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 92 m, Restaurant 119 m, Park 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/3 der Gemarkung Bickensohl umfasst 523 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085261___00104000300 |
|---|---|
| Flurstück | 104/3 |
| Gemarkung | Bickensohl |
| Gemeinde | Vogtsburg im Kaiserstuhl |
| Amtliche Fläche | 523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neunlindenstraße 17 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 120.290 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vogtsburg im Kaiserstuhl
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.882 (2016) | 6.328 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.567 € (2016) | 23.719 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 8 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 20 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 33 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (265 bis 269 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Restaurant (119 m), Park (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberrotweil ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleBickensohl Ort92 m
- RestaurantHotel Rebstock119 m
- ParkParkanlage Bickensohler Winzergenossenschaft140 m
- Spielplatz–323 m
- BankSparkasse1,6 km
- CaféGnuss Kunst Café1,6 km
- ApothekeReben-Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- SchuleWilhelm-Hildenbrand-Grundschule1,7 km
- BäckereiLiebenstein1,8 km
- Kindergarten–1,9 km
- SupermarktEdeka Schwörer2,2 km
- BahnhofOberrotweil2,4 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Kaiserstuhl3,2 km
- Paketshop / Post–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neunlindenstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 120.290 € wert (523 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.603.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vogtsburg im Kaiserstuhl
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/3 beträgt 523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vogtsburg im Kaiserstuhl.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 120.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 276.000 bis 1.603.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 120.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberrotweil, 2,4 km; Bushaltestelle Bickensohl Ort, 92 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 523 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vogtsburg im Kaiserstuhl.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.