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Am Rebberg 1, 79283 Bollschweil
Das Grundstück Am Rebberg 1 in Bollschweil (Flurstück 1026/9) hat 643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 327.930 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 400.000 bis 878.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 643 m² amtliche Fläche, Flurstück 1026/9, Gemarkung Bollschweil
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 400.000 bis 878.000 €
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 441 m, Park 690 m, Spielplatz 705 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1026/9 der Gemarkung Bollschweil umfasst 643 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085500___01026000900 |
|---|---|
| Flurstück | 1026/9 |
| Gemarkung | Bollschweil |
| Gemeinde | Bollschweil |
| Amtliche Fläche | 643 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rebberg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 643 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 327.930 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 30 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bollschweil
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.305 (2016) | 2.351 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.690 € (2016) | 27.105 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2017) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2017) | 1 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (295 bis 297 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (441 m), Park (690 m), Spielplatz (705 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schallstadt ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleUnterdorf441 m
- ParkSchloss Bollschweil690 m
- Spielplatz–705 m
- Schule–921 m
- KindergartenNaturkindergarten Bollschweil956 m
- RestaurantBolando1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post, Filiale Bollschweil1,1 km
- BankVolksbank1,1 km
- BäckereiFiliale Bäckerei Heitzmann1,9 km
- SupermarktRewe2,2 km
- ApothekeBreisgau Apotheke2,6 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféMilchcafe3,0 km
- BahnhofSchallstadt4,0 km
- Krankenhaus–5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rebberg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 327.930 € wert (643 m² × 510 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 400.000 bis 878.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bollschweil
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1026/9 beträgt 643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bollschweil.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 327.930 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 400.000 bis 878.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 327.930 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schallstadt, 4,0 km; Bushaltestelle Unterdorf, 441 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 956 m; Schule 921 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bollschweil.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.