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Lerchenweg 4, 79312 Emmendingen (Kernstadt)
Das Grundstück Lerchenweg 4 in Emmendingen (Kernstadt) (Flurstück 1780) hat 1.323 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 859.950 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.323 m² amtliche Fläche, Flurstück 1780, Gemarkung Emmendingen
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 859.950 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 76 m, Supermarkt 170 m, Paketshop / Post 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1780 der Gemarkung Emmendingen umfasst 1.323 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085160___01780____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1780 |
| Gemarkung | Emmendingen |
| Gemeinde | Emmendingen (Kernstadt) |
| Amtliche Fläche | 1.323 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1780 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1780 in Emmendingen (Kernstadt); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lerchenweg 4 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.323 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 859.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51601101 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Lerchenweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Lerchenweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,5 % Neigung, 8,2 m Höhenunterschied (221 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1780 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Supermarkt (170 m), Paketshop / Post (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmendingen ist 994 m entfernt.
- BushaltestelleKellenberg76 m
- SupermarktEdeka Kohler170 m
- Paketshop / Post–174 m
- Spielplatz–227 m
- Park–237 m
- Hausarztpraxis–316 m
- ApothekeSchlossberg Apotheke331 m
- BäckereiSchmieders Kaffeekännchen349 m
- KindergartenKita Sonnenschein364 m
- RestaurantGlückshaus398 m
- SchuleMeerwein-Schule493 m
- CaféMarkt 15 - Laden & Café der besonderen Art654 m
- BankBBBank716 m
- BahnhofEmmendingen994 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus Emmendingen1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lerchenweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 859.950 € wert (1.323 m² × 650 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmendingen (Kernstadt)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1780 beträgt 1.323 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmendingen (Kernstadt).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 859.950 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmendingen, 994 m; Bushaltestelle Kellenberg, 76 m; Supermarkt 170 m; Kindergarten 364 m; Schule 493 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.323 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmendingen (Kernstadt).
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.