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Martin-Luther-Straße 16, 79312 Emmendingen
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 16 in Emmendingen (Flurstück 3042) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 148 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 335.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 302.000 bis 1.026.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 3042, Gemarkung Emmendingen
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 148 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 302.000 bis 1.026.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 165 m, Park 335 m, Kindergarten 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3042 der Gemarkung Emmendingen umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085160___03042____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3042 |
| Gemarkung | Emmendingen |
| Gemeinde | Emmendingen |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 16 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 670 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 335.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 51601102 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 95 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 148 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 38 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Emmendingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.511 (2016) | 29.530 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.688 € (2016) | 24.784 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 19 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 80 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martin-Luther-Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (213 bis 214 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Park (335 m), Kindergarten (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kollmarsreute ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleHerderweg165 m
- ParkSkulpturenpark335 m
- KindergartenAn der Wiese349 m
- SupermarktEdeka Kohler453 m
- BäckereiMarkt-Bäckerei462 m
- ApothekeBürkle Apotheke483 m
- Paketshop / PostPostfiliale487 m
- CaféCafe Mati516 m
- Spielplatz–521 m
- RestaurantSiedlerstüble532 m
- SchuleFritz-Boehle-Werkrealschule612 m
- BankSparkasse678 m
- Hausarztpraxis–680 m
- KrankenhausZentrum für Psychiatrie Emmendingen1,5 km
- BahnhofKollmarsreute1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 335.000 € wert (670 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 148 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.026.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 148 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmendingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3042 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3042 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmendingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 335.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 302.000 bis 1.026.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 335.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kollmarsreute, 1,6 km; Bushaltestelle Herderweg, 165 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 349 m; Schule 612 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.