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Hauptstraße 9, 79312 Emmendingen
Das Grundstück Hauptstraße 9 in Emmendingen (Flurstück 994) hat 1.013 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 435.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 472.000 bis 1.661.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.013 m² amtliche Fläche, Flurstück 994, Gemarkung Kollmarsreute
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 472.000 bis 1.661.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 101 m, Bäckerei 365 m, Restaurant 575 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 994 der Gemarkung Kollmarsreute umfasst 1.013 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08516100000994000000 |
|---|---|
| Flurstück | 994 |
| Gemarkung | Kollmarsreute |
| Gemeinde | Emmendingen |
| Amtliche Fläche | 1.013 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 9 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.013 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 435.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Emmendingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.511 (2016) | 29.530 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.688 € (2016) | 24.784 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (222 bis 223 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Bäckerei (365 m), Restaurant (575 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Denzlingen ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleKollmarsreute Bahnhof101 m
- BäckereiMellert365 m
- RestaurantPizza Factory575 m
- SchuleGrundschule Kollmarsreute627 m
- Spielplatz–648 m
- KindergartenKindergarten Wunderfitz677 m
- ApothekeWaldhorn-Apotheke993 m
- Paketshop / Post–1,0 km
- CaféCafé Aurora1,0 km
- SupermarktEdeka Kohler1,1 km
- BankSparkasse1,1 km
- Park–1,2 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausZentrum für Psychiatrie Emmendingen2,2 km
- BahnhofDenzlingen3,3 km
- AutobahnanschlussFreiburg-Nord6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 435.590 € wert (1.013 m² × 430 €/m²). Mit rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 1.661.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmendingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 994 beträgt 1.013 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 994 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmendingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 435.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 472.000 bis 1.661.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 435.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Denzlingen, 3,3 km; Bushaltestelle Kollmarsreute Bahnhof, 101 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 677 m; Schule 627 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.013 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.