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Kirchgäßle 2, 79312 Emmendingen
Das Grundstück Kirchgäßle 2 in Emmendingen (Flurstück 55) hat 1.112 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 365 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 320 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 405.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 362.000 bis 1.843.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.112 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Maleck
- 365 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 320 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 362.000 bis 1.843.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 51 m, Restaurant 52 m, Bushaltestelle 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Maleck umfasst 1.112 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 085162___00055____03 |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Maleck |
| Gemeinde | Emmendingen |
| Amtliche Fläche | 1.112 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgäßle 2 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 365 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.112 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 405.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 365 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 320 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmendingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.511 (2016) | 29.530 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.688 € (2016) | 24.784 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 16 (2024) | −54 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 19 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 80 (2024) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchgäßle 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (283 bis 285 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (51 m), Restaurant (52 m), Bushaltestelle (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmendingen ist 3,0 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Maleck51 m
- RestaurantParkhotel Krone52 m
- BushaltestelleMaleck Buckweg66 m
- BäckereiBäckerei Baier1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- Park–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleGrundschule Windenreute1,5 km
- KrankenhausZentrum für Psychiatrie Emmendingen1,9 km
- SupermarktKaufladen1,9 km
- CaféValenzuela Cafe & Saftbar2,7 km
- ApothekeCentral-Apotheke2,7 km
- BankSparkasse2,7 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- BahnhofEmmendingen3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgäßle 2 wert?
Der Boden allein ist rund 405.880 € wert (1.112 m² × 365 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 320 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.843.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 320 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmendingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmendingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 1.112 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmendingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmendingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
365 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 405.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 362.000 bis 1.843.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 405.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmendingen, 3,0 km; Bushaltestelle Maleck Buckweg, 66 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 51 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.112 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmendingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.