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Ringstraße 3, 79336 Herbolzheim
Das Grundstück Ringstraße 3 in Herbolzheim (Flurstück 95) hat 721 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 385 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 474 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 277.585 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 467.000 bis 2.356.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 721 m² amtliche Fläche, Flurstück 95, Gemarkung Herbolzheim
- 385 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 5 Gebäude um 1959, ca. 474 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 467.000 bis 2.356.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 63 m, Apotheke 90 m, Bäckerei 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 95 der Gemarkung Herbolzheim umfasst 721 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085050___00095____00 |
|---|---|
| Flurstück | 95 |
| Gemarkung | Herbolzheim |
| Gemeinde | Herbolzheim |
| Amtliche Fläche | 721 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ringstraße 3 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 385 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 721 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 277.585 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 385 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 474 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herbolzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.787 (2016) | 10.741 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.602 € (2016) | 21.807 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 32 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ringstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (178 bis 180 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (63 m), Apotheke (90 m), Bäckerei (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbolzheim (Breisgau) ist 887 m entfernt.
- Hausarztpraxis–63 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke90 m
- BäckereiReiß Beck97 m
- RestaurantChad Thai132 m
- Paketshop / PostDHL183 m
- SupermarktBio Oase Andromia193 m
- SpielplatzSpielplatz Maria-Sand-Straße240 m
- BankVolksbank241 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Glühwürmchen284 m
- BushaltestelleFelsenkeller295 m
- CaféPavillon368 m
- Schule–384 m
- Park–532 m
- BahnhofHerbolzheim (Breisgau)887 m
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ringstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 277.585 € wert (721 m² × 385 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 474 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 2.356.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 474 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbolzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 95 beträgt 721 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbolzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
385 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 277.585 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 467.000 bis 2.356.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 277.585 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbolzheim (Breisgau), 887 m; Bushaltestelle Felsenkeller, 295 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 284 m; Schule 384 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 721 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbolzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.