GrundbuchPlus.de
An der Lehrten 1a, 79336 Herbolzheim
Das Grundstück An der Lehrten 1a in Herbolzheim (Flurstück 5962/1) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 495 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 289.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 1.260.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 5962/1, Gemarkung Herbolzheim
- 495 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 1.260.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 155 m, Bäckerei 198 m, Hausarztpraxis 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5962/1 der Gemarkung Herbolzheim umfasst 584 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 085050___05962000102 |
|---|---|
| Flurstück | 5962/1 |
| Gemarkung | Herbolzheim |
| Gemeinde | Herbolzheim |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Lehrten 1a hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 495 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 584 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 495 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 50501104 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herbolzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.787 (2016) | 10.741 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.602 € (2016) | 21.807 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 10 (2024) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 32 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 36 (2024) | −54 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,7 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (202 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (155 m), Bäckerei (198 m), Hausarztpraxis (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbolzheim (Breisgau) ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantChad Thai155 m
- BäckereiReiß Beck198 m
- Hausarztpraxis–223 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke223 m
- BushaltestelleFelsenkeller264 m
- Paketshop / PostDHL381 m
- SupermarktBio Oase Andromia391 m
- BankVolksbank398 m
- SpielplatzSpielplatz Maria-Sand-Straße440 m
- Park–493 m
- CaféPavillon517 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Glühwürmchen554 m
- Schule–596 m
- BahnhofHerbolzheim (Breisgau)1,1 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Lehrten 1a wert?
Der Boden allein ist rund 289.080 € wert (584 m² × 495 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.260.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbolzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herbolzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5962/1 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 5962/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herbolzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbolzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
495 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 289.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.260.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 289.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbolzheim (Breisgau), 1,1 km; Bushaltestelle Felsenkeller, 264 m; Supermarkt 391 m; Kindergarten 554 m; Schule 596 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbolzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.