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Fabrikgasse 8, 79336 Herbolzheim
Das Grundstück Fabrikgasse 8 in Herbolzheim (Flurstück 157) hat 328 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 90.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.386.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 328 m² amtliche Fläche, Flurstück 157, Gemarkung Bleichheim
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1980, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.386.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 127 m, Spielplatz 310 m, Kindergarten 321 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157 der Gemarkung Bleichheim umfasst 328 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08505100000157000002 |
|---|---|
| Flurstück | 157 |
| Gemarkung | Bleichheim |
| Gemeinde | Herbolzheim |
| Amtliche Fläche | 328 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fabrikgasse 8 hat der Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 328 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 90.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herbolzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.787 (2016) | 10.741 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.602 € (2016) | 21.807 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (190 bis 191 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Spielplatz (310 m), Kindergarten (321 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herbolzheim (Breisgau) ist 5,0 km entfernt.
- BushaltestelleBleichheim Vogtstraße127 m
- Spielplatz–310 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St Marien321 m
- SchuleGrundschule1,1 km
- KrankenhausReha Klinik St. Landelin1,3 km
- Park–1,3 km
- RestaurantGasthaus Zur Krone1,4 km
- BankVolksbank2,8 km
- CaféCafé Löwenz3,4 km
- SupermarktEDEKA Echle3,9 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke4,1 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,8 km
- BäckereiHenninger's Backstube4,9 km
- BahnhofHerbolzheim (Breisgau)5,0 km
- AutobahnanschlussRust7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fabrikgasse 8 wert?
Der Boden allein ist rund 90.200 € wert (328 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.386.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herbolzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157 beträgt 328 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herbolzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 90.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.386.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 90.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herbolzheim (Breisgau), 5,0 km; Bushaltestelle Bleichheim Vogtstraße, 127 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 321 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 328 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herbolzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Landkreis Emmendingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.