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Kirchstraße 2a, 79426 Buggingen
Das Grundstück Kirchstraße 2a in Buggingen (Flurstück 75/1) hat 1.080 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 329 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 367.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 462.000 bis 1.880.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.080 m² amtliche Fläche, Flurstück 75/1, Gemarkung Seefelden
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 6 Gebäude um 1952, ca. 329 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 462.000 bis 1.880.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 127 m, Restaurant 199 m, Park 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 75/1 der Gemarkung Seefelden umfasst 1.080 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 085651___00075000100 |
|---|---|
| Flurstück | 75/1 |
| Gemarkung | Seefelden |
| Gemeinde | Buggingen |
| Amtliche Fläche | 1.080 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchstraße 2a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.080 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 367.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 211 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 329 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Buggingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.119 (2016) | 4.439 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.635 € (2016) | 24.041 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 1 (2024) | −89 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (222 bis 223 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (127 m), Restaurant (199 m), Park (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Buggingen ist 942 m entfernt.
- BushaltestelleSeefelden Rathaus127 m
- RestaurantArno's Straußi Straußwirtschaft199 m
- Park–298 m
- Spielplatz–301 m
- Kindergarten–447 m
- SupermarktEDEKA Sutter862 m
- BäckereiBäckerei Wörner940 m
- BahnhofBuggingen942 m
- BankVolksbank und Sparkasse Markgräflerland1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,3 km
- ApothekeLinden Apotheke1,4 km
- SchuleGrund- und Hauptschule Buggingen1,5 km
- CaféRothuus Café1,5 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Müllheim5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 367.200 € wert (1.080 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 329 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 1.880.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 329 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Buggingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 75/1 beträgt 1.080 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Buggingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 367.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 1.880.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 367.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Buggingen, 942 m; Bushaltestelle Seefelden Rathaus, 127 m; Supermarkt 862 m; Kindergarten 447 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.080 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Buggingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Markgräflerland-Breisgau bei der Stadt Müllheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.