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Badstubenweg 1, 79540 Lörrach
Das Grundstück Badstubenweg 1 in Lörrach (Flurstück 14041) hat 397 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 333.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 261.000 bis 947.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 397 m² amtliche Fläche, Flurstück 14041, Gemarkung Lörrach
- 840 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 261.000 bis 947.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 163 m, Bushaltestelle 199 m, Kindergarten 240 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14041 der Gemarkung Lörrach umfasst 397 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087350___14041____02 |
|---|---|
| Flurstück | 14041 |
| Gemarkung | Lörrach |
| Gemeinde | Lörrach |
| Amtliche Fläche | 397 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Badstubenweg 1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 840 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 397 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 333.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 840 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Buckweg bis Landesgrenze I |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,14 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lörrach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.153 (2016) | 51.274 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.359 € (2016) | 29.221 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 11 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 99 (2016) | 42 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 15 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 94 (2016) | 140 (2024) | +49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,1 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (302 bis 309 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (163 m), Bushaltestelle (199 m), Kindergarten (240 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lörrach-Stetten ist 735 m entfernt.
- SchuleFreie Waldorfschule Lörrach163 m
- BushaltestelleFreie Waldorfschule199 m
- KindergartenKindertagesstätte Am Bächle240 m
- Spielplatz–295 m
- Park–372 m
- RestaurantTennis Klause400 m
- Hausarztpraxis–529 m
- BäckereiPaul Bäckerei586 m
- BankVolksbank591 m
- SupermarktNahkauf604 m
- ApothekePestalozzi Apotheke631 m
- CaféPestalozzi641 m
- BahnhofLörrach-Stetten735 m
- KrankenhausAdullam Spital1,4 km
- Paketshop / PostPaketdepot Lörrach1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Badstubenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 333.480 € wert (397 m² × 840 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 947.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lörrach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lörrach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14041 beträgt 397 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14041 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lörrach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lörrach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
840 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 333.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 261.000 bis 947.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 333.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lörrach-Stetten, 735 m; Bushaltestelle Freie Waldorfschule, 199 m; Supermarkt 604 m; Kindergarten 240 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 397 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lörrach.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.