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Hauptstraße 74, 79576 Weil am Rhein
Das Grundstück Hauptstraße 74 in Weil am Rhein (Flurstück 243) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 246 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 351.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 476.000 bis 1.026.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 243, Gemarkung Weil
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1967, ca. 246 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 476.000 bis 1.026.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 49 m, Bushaltestelle 110 m, Park 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 243 der Gemarkung Weil umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 087340___00243____00 |
|---|---|
| Flurstück | 243 |
| Gemarkung | Weil |
| Gemeinde | Weil am Rhein |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 243 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 243 in Weil am Rhein; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 74 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 351.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Hauptstraße 74 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 246 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 55 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Weil am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 30.164 (2016) | 32.361 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.962 € (2016) | 24.907 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 19 (2024) | +36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 95 (2024) | +157 % |
Umgebung von Hauptstraße 74 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 74 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (284 bis 285 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 243 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (49 m), Bushaltestelle (110 m), Park (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Weil am Rhein Ost ist 280 m entfernt.
- RestaurantMr. Asia Wok49 m
- BushaltestelleAltes Rathaus110 m
- Park–165 m
- BäckereiBäckerei Fuchs181 m
- Spielplatz–193 m
- KindergartenKindergarten Eisenbahnstraße222 m
- BahnhofWeil am Rhein Ost280 m
- SupermarktNahkauf408 m
- ApothekePark Apotheke432 m
- Hausarztpraxis–654 m
- SchuleKarl-Tschamber-Schule705 m
- Paketshop / PostPostfiliale 645 (Änderungsschneiderei)770 m
- CaféNaturbad Riehen823 m
- BankSparkasse1,4 km
- KrankenhausAdullam Spital1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 74 wert?
Der Boden allein ist rund 351.820 € wert (718 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 246 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 1.026.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 246 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Weil am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Weil am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 243 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 243 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Weil am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Weil am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 351.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 476.000 bis 1.026.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 351.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Weil am Rhein Ost, 280 m; Bushaltestelle Altes Rathaus, 110 m; Supermarkt 408 m; Kindergarten 222 m; Schule 705 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Weil am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.