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Lörracher Straße 35, 79595 Rümmingen
Das Grundstück Lörracher Straße 35 in Rümmingen (Flurstück 1535) hat 1.020 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 408.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 645.000 bis 1.368.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.020 m² amtliche Fläche, Flurstück 1535, Gemarkung Rümmingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1959, ca. 380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 645.000 bis 1.368.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 93 m, Schule 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1535 der Gemarkung Rümmingen umfasst 1.020 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087325___01535____04 |
|---|---|
| Flurstück | 1535 |
| Gemarkung | Rümmingen |
| Gemeinde | Rümmingen |
| Amtliche Fläche | 1.020 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lörracher Straße 35 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.020 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 408.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Karl-Friedrich-Böhringer-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 380 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rümmingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.820 (2016) | 1.895 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 32.358 € (2016) | 34.746 € (2021) | +7 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 1 (2023) | −94 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage25,2 % Neigung, 8,8 m Höhenunterschied (305 bis 313 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Spielplatz (93 m), Schule (402 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rümmingen ist 573 m entfernt.
- BushaltestelleLörracherstraße65 m
- Spielplatz–93 m
- SchuleGrundschule402 m
- Kindergarten–474 m
- BahnhofRümmingen573 m
- CaféJamis Café573 m
- RestaurantSonne582 m
- BäckereiHeitzmann1,5 km
- BankVolksbank Dreiländereck1,5 km
- ApothekeKandertal-Apotheke1,5 km
- Paketshop / PostDHL1,6 km
- SupermarktVITA Biomarkt1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausKinder- und Jugendpsychiatrie (KJPP), St. Elisabethen Krankenhaus Lörrach2,8 km
- Park–2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lörracher Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 408.000 € wert (1.020 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 1.368.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rümmingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rümmingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1535 beträgt 1.020 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1535 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rümmingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rümmingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 408.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 645.000 bis 1.368.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 408.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rümmingen, 573 m; Bushaltestelle Lörracherstraße, 65 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 474 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.020 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rümmingen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Weil am Rhein · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.