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Terrassenweg 14, 79618 Rheinfelden (Baden)
Das Grundstück Terrassenweg 14 in Rheinfelden (Baden) (Flurstück 2818) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 254 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 320.640 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 399.000 bis 1.023.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 2818, Gemarkung Eichsel
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 254 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 399.000 bis 1.023.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 130 m, Kindergarten 333 m, Schule 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2818 der Gemarkung Eichsel umfasst 1.002 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 087383___02818____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2818 |
| Gemarkung | Eichsel |
| Gemeinde | Rheinfelden (Baden) |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2818 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2818 in Rheinfelden (Baden); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Terrassenweg 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.002 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 320.640 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) |
Terrassenweg 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 254 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinfelden (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.804 (2016) | 34.788 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.336 € (2016) | 26.323 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 62 (2024) | −62 % |
Umgebung von Terrassenweg 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,6 m Höhenunterschied (414 bis 420 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2818 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (130 m), Kindergarten (333 m), Schule (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beuggen ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–130 m
- KindergartenSonnenschein333 m
- SchuleDinkelbergschule341 m
- BushaltestelleKirche382 m
- RestaurantLandgasthaus Maien386 m
- Park–2,4 km
- Bank–2,5 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SupermarktKosova Market2,6 km
- CaféKatja's Genusswelt2,7 km
- BäckereiBirlin Mühle3,1 km
- ApothekeMeine Apotheke Mea3,8 km
- BahnhofBeuggen4,3 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausIrides Pflege6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Terrassenweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 320.640 € wert (1.002 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 254 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 1.023.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 254 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinfelden (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2818 beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 320.640 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 399.000 bis 1.023.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 320.640 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beuggen, 4,3 km; Bushaltestelle Kirche, 382 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 333 m; Schule 341 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.