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Martin-Luther-Straße 8, 79618 Rheinfelden (Baden)
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 8 in Rheinfelden (Baden) (Flurstück 4647/1) hat 1.150 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 577 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 368.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.074.000 bis 2.905.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.150 m² amtliche Fläche, Flurstück 4647/1, Gemarkung Minseln
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1992, ca. 577 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.074.000 bis 2.905.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 141 m, Schule 168 m, Bank 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4647/1 der Gemarkung Minseln umfasst 1.150 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 087386___04647000101 |
|---|---|
| Flurstück | 4647/1 |
| Gemarkung | Minseln |
| Gemeinde | Rheinfelden (Baden) |
| Amtliche Fläche | 1.150 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 8 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.150 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 368.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 246 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 577 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,85 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rheinfelden (Baden)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.804 (2016) | 34.788 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.336 € (2016) | 26.323 € (2021) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 11 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 131 (2016) | 59 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 41 (2016) | 29 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 162 (2016) | 62 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (367 bis 376 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (141 m), Schule (168 m), Bank (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beuggen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleMinseln Festhalle141 m
- SchuleDinkelberg Schule168 m
- Bank–173 m
- RestaurantPipabu177 m
- KindergartenSt. Elisabeth292 m
- Spielplatz–314 m
- Paketshop / Post–328 m
- SupermarktKosova Market392 m
- BahnhofBeuggen2,5 km
- Parkehemaliger Biblischer Garten;aufgelöst 20172,6 km
- ApothekeApotheke im Kaufland2,7 km
- BäckereiBackhaus Bäckerei2,7 km
- CaféKatja's Genusswelt3,2 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 368.000 € wert (1.150 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 577 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.074.000 bis 2.905.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 577 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rheinfelden (Baden)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rheinfelden (Baden), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4647/1 beträgt 1.150 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4647/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rheinfelden (Baden) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 368.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.074.000 bis 2.905.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 368.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beuggen, 2,5 km; Bushaltestelle Minseln Festhalle, 141 m; Supermarkt 392 m; Kindergarten 292 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.150 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rheinfelden (Baden).
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rheinfelden (Baden) · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.