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Feldbergstraße 44, 79650 Schopfheim
Das Grundstück Feldbergstraße 44 in Schopfheim (Flurstück 1825/27) hat 755 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917. Der Bodenwert liegt bei rund 294.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 259.000 bis 384.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 755 m² amtliche Fläche, Flurstück 1825/27, Gemarkung Schopfheim
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1917,
- Marktwert-Spanne 259.000 bis 384.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 15 m, Supermarkt 61 m, Park 108 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1825/27 der Gemarkung Schopfheim umfasst 755 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 087250___01825002700 |
|---|---|
| Flurstück | 1825/27 |
| Gemarkung | Schopfheim |
| Gemeinde | Schopfheim |
| Amtliche Fläche | 755 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1825/27 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1825/27 in Schopfheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldbergstraße 44 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 755 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 294.450 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Feldbergstraße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,95 Personen eher klein, rund 72 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schopfheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.645 (2016) | 20.198 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.776 € (2016) | 27.321 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 10 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 21 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 13 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 26 (2024) | −78 % |
Umgebung von Feldbergstraße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldbergstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (381 bis 381 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1825/27 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (15 m), Supermarkt (61 m), Park (108 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schopfheim Schlattholz ist 223 m entfernt.
- BushaltestelleSchlattholzstraße15 m
- SupermarktAnadolu Market61 m
- Park–108 m
- Spielplatz–178 m
- BahnhofSchopfheim Schlattholz223 m
- KindergartenNaturkita Bremt340 m
- RestaurantDoan Vuong Phat432 m
- Bäckerei–440 m
- SchuleFriedrich-Ebert-Gemeinschaftsschule486 m
- ApothekeAgathen Apotheke540 m
- BankSparkasse Wiesental555 m
- Hausarztpraxis–712 m
- Café–782 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldbergstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 294.450 € wert (755 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 384.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schopfheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1825/27 beträgt 755 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1825/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schopfheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 294.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 259.000 bis 384.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 294.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schopfheim Schlattholz, 223 m; Bushaltestelle Schlattholzstraße, 15 m; Supermarkt 61 m; Kindergarten 340 m; Schule 486 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 755 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.