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Silberrankstraße 10, 79650 Schopfheim
Das Grundstück Silberrankstraße 10 in Schopfheim (Flurstück 418/10) hat 722 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.064.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 722 m² amtliche Fläche, Flurstück 418/10, Gemarkung Wiechs
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.064.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 168 m, Kindergarten 194 m, Bushaltestelle 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 418/10 der Gemarkung Wiechs umfasst 722 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 08725700000418001000 |
|---|---|
| Flurstück | 418/10 |
| Gemarkung | Wiechs |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Schopfheim |
| Amtliche Fläche | 722 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 418/10 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 418/10 in Schopfheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Silberrankstraße 10 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 722 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental |
Silberrankstraße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schopfheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.645 (2016) | 20.332 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.776 € (2016) | 27.321 € (2021) | +15 % |
Umgebung von Silberrankstraße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,5 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (413 bis 424 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 418/10 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (168 m), Kindergarten (194 m), Bushaltestelle (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schopfheim ist 1,3 km entfernt.
- Schule–168 m
- Kindergarten–194 m
- BushaltestelleWiechs Post315 m
- RestaurantPraphai’s Thai-Wok502 m
- Spielplatz–582 m
- SupermarktLidl918 m
- BäckereiKaisers Bäckerei998 m
- KrankenhausKreiskrankenhaus-Schopfheim1,2 km
- ParkPark des Wohnquartiers "Am Eisweiher"1,2 km
- BankSparkasse Wiesental1,3 km
- BahnhofSchopfheim1,3 km
- CaféKaffee Grünkern1,3 km
- ApothekeApotheke am Markt1,3 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- AutobahnanschlussRheinfelden-Ost6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Silberrankstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 245.480 € wert (722 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.064.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schopfheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schopfheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 418/10 beträgt 722 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 418/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schopfheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schopfheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 245.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.064.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schopfheim, 1,3 km; Bushaltestelle Wiechs Post, 315 m; Supermarkt 918 m; Kindergarten 194 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 722 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schopfheim.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Lörrach-Wiesental · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.