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Bergstraße 22, 79713 Bad Säckingen
Das Grundstück Bergstraße 22 in Bad Säckingen (Flurstück 236/2) hat 1.198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 1.049.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.198 m² amtliche Fläche, Flurstück 236/2, Gemarkung Rippolingen
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 1.049.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 361 m, Bushaltestelle 376 m, Kindergarten 396 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 236/2 der Gemarkung Rippolingen umfasst 1.198 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08704200000236000200 |
|---|---|
| Flurstück | 236/2 |
| Gemarkung | Rippolingen |
| Gemeinde | Bad Säckingen |
| Amtliche Fläche | 1.198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 22 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 1.198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Bad Säckingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.073 (2016) | 17.924 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.580 € (2016) | 24.975 € (2021) | +6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,4 % Neigung, 7,5 m Höhenunterschied (596 bis 604 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (361 m), Bushaltestelle (376 m), Kindergarten (396 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Säckingen ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–361 m
- BushaltestelleRippolingen Todtmooser Straße376 m
- KindergartenKindergarten St. Martin Rippolingen396 m
- SchuleJosef-Anton-Sickinger-Grundschule744 m
- KrankenhausKur- und Gesundheitszentrum Friedborn1,4 km
- Park–2,2 km
- RestaurantAngelo Bar Restaurant2,3 km
- BäckereiBackhaus2,4 km
- SupermarktKaufland2,4 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofBad Säckingen3,8 km
- CaféCafe Heinritz3,8 km
- ApothekeBergsee Apotheke3,9 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- BankSparkasse Hochrhein4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 197.670 € wert (1.198 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.049.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Säckingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 236/2 beträgt 1.198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Säckingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 197.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 1.049.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Säckingen, 3,8 km; Bushaltestelle Rippolingen Todtmooser Straße, 376 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 396 m; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.198 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Säckingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.