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Harpolinger Straße 13, 79730 Murg
Das Grundstück Harpolinger Straße 13 in Murg (Flurstück 1164/1) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 71 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 339 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.843 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 290.000 bis 1.502.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 1164/1, Gemarkung Murg
- 71 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 339 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 290.000 bis 1.502.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 75 m, Kindergarten 235 m, Restaurant 388 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1164/1 der Gemarkung Murg umfasst 533 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1230“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 087030___01164000101 |
|---|---|
| Flurstück | 1164/1 |
| Gemarkung | Murg |
| Gemeinde | Murg |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1230 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Harpolinger Straße 13 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 71 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1230). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.843 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 71 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1230 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 339 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,72 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,73 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Murg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.998 (2016) | 6.930 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.806 € (2016) | 25.441 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 6 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 25 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 6 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 17 (2024) | −45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (330 bis 336 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (75 m), Kindergarten (235 m), Restaurant (388 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Murg (Baden) ist 435 m entfernt.
- Spielplatz–75 m
- KindergartenKindergarten St. Josef235 m
- RestaurantKonfuzius388 m
- BushaltestelleMurg Bahnhof394 m
- BahnhofMurg (Baden)435 m
- BäckereiPfeifferbeck455 m
- Paketshop / PostDHL491 m
- SchuleSchulareal am Bürgerplatz507 m
- CaféCafé Centro519 m
- ApothekeSchwarzwald Apotheke543 m
- SupermarktPENNY566 m
- BankSparkasse Hochrhein585 m
- Park–1,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSpital Laufenburg3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Harpolinger Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 37.843 € wert (533 m² × 71 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 339 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.502.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 339 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1164/1 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1230“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
71 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1230); mal Fläche ergibt das rund 37.843 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 290.000 bis 1.502.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.843 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Murg (Baden), 435 m; Bushaltestelle Murg Bahnhof, 394 m; Supermarkt 566 m; Kindergarten 235 m; Schule 507 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murg.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.