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Hartrichstraße 33, 79730 Murg
Das Grundstück Hartrichstraße 33 in Murg (Flurstück 51/2) hat 994 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 161 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 378 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.034 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 323.000 bis 1.976.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 994 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/2, Gemarkung Niederhof
- 161 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 378 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 323.000 bis 1.976.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/2 der Gemarkung Niederhof umfasst 994 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „1130“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 08703200000051000200 |
|---|---|
| Flurstück | 51/2 |
| Gemarkung | Niederhof |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Murg |
| Amtliche Fläche | 994 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | 1130 |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 51/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 51/2 in Murg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hartrichstraße 33 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 161 €/m² festgelegt (Nutzungsart 1130). Auf die 994 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.034 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 161 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | 1130 |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Hartrichstraße 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 378 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,44 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Hartrichstraße 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage23,2 % Neigung, 8,1 m Höhenunterschied (395 bis 403 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 51/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Hartrichstraße 33 wert?
Der Boden allein ist rund 160.034 € wert (994 m² × 161 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 378 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.976.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 378 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Murg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/2 beträgt 994 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „1130“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Murg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
161 €/m² (Stichtag 01.01.2025, 1130); mal Fläche ergibt das rund 160.034 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 323.000 bis 1.976.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.034 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hartrichstraße 33 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 994 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Murg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.