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Unter den Reben 4, 79761 Waldshut-Tiengen
Das Grundstück Unter den Reben 4 in Waldshut-Tiengen (Flurstück 678) hat 647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 747.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 647 m² amtliche Fläche, Flurstück 678, Gemarkung Detzeln
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1989, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 747.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 152 m, Bushaltestelle 325 m, Restaurant 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 678 der Gemarkung Detzeln umfasst 647 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086882___00678____00 |
|---|---|
| Flurstück | 678 |
| Gemarkung | Detzeln |
| Gemeinde | Waldshut-Tiengen |
| Amtliche Fläche | 647 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Reben 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Waldshut-Tiengen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.873 (2016) | 25.084 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.220 € (2016) | 26.097 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 7 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 120 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 12 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 21 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage38,1 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (409 bis 423 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (152 m), Bushaltestelle (325 m), Restaurant (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wutöschingen ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–152 m
- BushaltestelleDetzeln Oberdorf325 m
- RestaurantTaverna del Nano380 m
- BäckereiBäckerei Café Müller3,0 km
- Paketshop / PostDHL3,0 km
- BahnhofWutöschingen3,1 km
- SchuleAlemannenschule - Rotes Lernhaus3,2 km
- Kindergarten–3,2 km
- CaféLesecafé Machado3,3 km
- BankVolksbank3,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke3,4 km
- SupermarktEdeka3,8 km
- ParkKirchplatz3,9 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein10,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Reben 4 wert?
Der Boden allein ist rund 71.170 € wert (647 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 747.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldshut-Tiengen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Waldshut-Tiengen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 678 beträgt 647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 678 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Waldshut-Tiengen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldshut-Tiengen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 71.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 747.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wutöschingen, 3,1 km; Bushaltestelle Detzeln Oberdorf, 325 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldshut-Tiengen.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.