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Hardweg 6, 79771 Klettgau
Das Grundstück Hardweg 6 in Klettgau (Flurstück 119/1) hat 1.565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 92 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 143.980 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.565 m² amtliche Fläche, Flurstück 119/1, Gemarkung Grießen
- 92 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Bodenwert rund 143.980 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 115 m, Hausarztpraxis 140 m, Bushaltestelle 155 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 119/1 der Gemarkung Grießen umfasst 1.565 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086933___00119000102 |
|---|---|
| Flurstück | 119/1 |
| Gemarkung | Grießen |
| Gemeinde | Klettgau |
| Amtliche Fläche | 1.565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 92 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 1.565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 143.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 92 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Klettgau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.430 (2016) | 7.427 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.960 € (2016) | 24.646 € (2021) | +12 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 6 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 17 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 15 (2024) | −35 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hardweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (391 bis 393 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (115 m), Hausarztpraxis (140 m), Bushaltestelle (155 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grießen (Baden) ist 1,4 km entfernt.
- RestaurantGasthaus Landhaus115 m
- Hausarztpraxis–140 m
- BushaltestelleGrießen Rathaus155 m
- Bäckerei–172 m
- SupermarktMarkant257 m
- KindergartenKath. Kindergarten Grießen283 m
- SchuleGrundschule Grießen442 m
- Spielplatz–517 m
- BahnhofGrießen (Baden)1,4 km
- CaféCafé Klettgaublick2,5 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- BankSparkasse Hochrhein3,3 km
- ApothekeApotheke zur Waage3,5 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik13,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 143.980 € wert (1.565 m² × 92 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klettgau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Klettgau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 119/1 beträgt 1.565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 119/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Klettgau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klettgau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
92 €/m² (Stichtag 01.01.2023, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 143.980 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grießen (Baden), 1,4 km; Bushaltestelle Grießen Rathaus, 155 m; Supermarkt 257 m; Kindergarten 283 m; Schule 442 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.565 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klettgau.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.