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Rainweg 12, 79774 Unteralpfen
Das Grundstück Rainweg 12 in Unteralpfen (Flurstück 189) hat 1.818 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 483 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 1.182.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.818 m² amtliche Fläche, Flurstück 189, Gemarkung Unteralpfen
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 483 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 1.182.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 152 m, Kindergarten 383 m, Schule 438 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189 der Gemarkung Unteralpfen umfasst 1.818 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 086995___00189____02 |
|---|---|
| Flurstück | 189 |
| Gemarkung | Unteralpfen |
| Gemeinde | Unteralpfen |
| Amtliche Fläche | 1.818 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 189 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 189 in Unteralpfen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rainweg 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.818 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen |
Rainweg 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 483 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 69,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Umgebung von Rainweg 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage37,9 % Neigung, 13,3 m Höhenunterschied (589 bis 602 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 189 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Kindergarten (383 m), Schule (438 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleUnteralpfen Wyhl152 m
- KindergartenKindergarten Sonnenstrahl383 m
- SchuleGrundschule Unteralpfen438 m
- RestaurantZur Linde580 m
- Spielplatz–981 m
- SupermarktEDEKA aktiv markt3,3 km
- CaféWarm Up3,4 km
- Hausarztpraxis–3,5 km
- ApothekeMedi Pick-Up3,5 km
- Paketshop / PostMedi Pick-Up3,5 km
- ParkCornel-Eckert-Anlage3,5 km
- BankSparkasse Hochrhein3,6 km
- BäckereiBäcker Baumgartner3,6 km
- KrankenhausDRK Görwihl3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rainweg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 136.350 € wert (1.818 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 483 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.182.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 483 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Unteralpfen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Unteralpfen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189 beträgt 1.818 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Unteralpfen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Unteralpfen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 1.182.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Unteralpfen Wyhl, 152 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 383 m; Schule 438 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.818 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Unteralpfen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss für den Landkreis Waldshut WEST bei der Stadt Bad Säckingen · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.