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An der Steige 1, 79793 Wutöschingen
Das Grundstück An der Steige 1 in Wutöschingen (Flurstück 454/1) hat 1.607 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Der Bodenwert liegt bei rund 224.980 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.607 m² amtliche Fläche, Flurstück 454/1, Gemarkung Wutöschingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 224.980 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 454/1 der Gemarkung Wutöschingen umfasst 1.607 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Unland“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 086920___00454000100 |
|---|---|
| Flurstück | 454/1 |
| Gemarkung | Wutöschingen |
| Gemeinde | Wutöschingen |
| Amtliche Fläche | 1.607 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Unland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Steige 1 hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Unland). Auf die 1.607 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 224.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Unland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,0 % Neigung, 6,3 m Höhenunterschied (400 bis 407 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist An der Steige 1 wert?
Der Boden allein ist rund 224.980 € wert (1.607 m² × 140 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 275 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wutöschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wutöschingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 454/1 beträgt 1.607 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 454/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wutöschingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Unland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wutöschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Unland); mal Fläche ergibt das rund 224.980 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Steige 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.607 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wutöschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.