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An der Steige 3, 79793 Wutöschingen
Das Grundstück An der Steige 3 in Wutöschingen (Flurstück 1458) hat 1.134 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 202 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 1.053.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.134 m² amtliche Fläche, Flurstück 1458, Gemarkung Wutöschingen
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1982, ca. 202 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 1.053.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Paketshop / Post 423 m, Bushaltestelle 443 m, Apotheke 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1458 der Gemarkung Wutöschingen umfasst 1.134 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Unland“; Erschließungsbeiträge können noch anfallen.
| Flurstückskennzeichen | 086920___01458____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1458 |
| Gemarkung | Wutöschingen |
| Gemeinde | Wutöschingen |
| Amtliche Fläche | 1.134 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Unland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragspflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Steige 3 hat der Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt (Nutzungsart Unland). Auf die 1.134 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Unland |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 202 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Wutöschingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.637 (2016) | 6.820 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.483 € (2016) | 23.750 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 2 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 7 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 24 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,6 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (408 bis 416 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (423 m), Bushaltestelle (443 m), Apotheke (465 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wutöschingen ist 680 m entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale 461423 m
- BushaltestelleWutöschingen Mitte443 m
- ApothekeSonnen-Apotheke465 m
- Kindergarten–473 m
- BankSparkasse Hochrhein477 m
- CaféLesecafé Machado518 m
- Spielplatz–558 m
- SchuleAlemannenschule Wutöschingen559 m
- BahnhofWutöschingen680 m
- SupermarktPenny867 m
- RestaurantAbseits1,0 km
- ParkPark mit Brunnen und Bank1,8 km
- BäckereiBäckerei Café Müller2,0 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KrankenhausHans Carossa Klinik11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Steige 3 wert?
Der Boden allein ist rund 158.760 € wert (1.134 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 202 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.053.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 202 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wutöschingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wutöschingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1458 beträgt 1.134 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1458 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wutöschingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Unland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wutöschingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Unland); mal Fläche ergibt das rund 158.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 1.053.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wutöschingen, 680 m; Bushaltestelle Wutöschingen Mitte, 443 m; Supermarkt 867 m; Kindergarten 473 m; Schule 559 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.134 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wutöschingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss der Gemeinde Wutöschingen · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.