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Töbeleweg 6, 79798 Jestetten
Das Grundstück Töbeleweg 6 in Jestetten (Flurstück 122) hat 713 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 76 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 167.555 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 158.000 bis 569.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 713 m² amtliche Fläche, Flurstück 122, Gemarkung Altenburg
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1985, ca. 76 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 158.000 bis 569.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 241 m, Schule 308 m, Spielplatz 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 122 der Gemarkung Altenburg umfasst 713 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08694600000122000001 |
|---|---|
| Flurstück | 122 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Jestetten |
| Amtliche Fläche | 713 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 122 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 122 in Jestetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Töbeleweg 6 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 713 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 167.555 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Töbeleweg 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 49 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 76 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,78 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jestetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.207 (2016) | 5.340 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.221 € (2016) | 25.188 € (2021) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 46 (2024) | +7 % |
Umgebung von Töbeleweg 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Töbeleweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (399 bis 399 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 122 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (241 m), Schule (308 m), Spielplatz (330 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dachsen ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Altenburg241 m
- Schule–308 m
- SpielplatzSpielplatz Grundschule OT Altenburg330 m
- RestaurantRest. Adler412 m
- BushaltestelleRheinau Unterstadt1,3 km
- BankRaiffeisenbank Weinland1,3 km
- SupermarktAtelier Laden und Weinverkauf1,4 km
- BahnhofDachsen1,4 km
- CaféKafi am Klosterplatz1,4 km
- Paketshop / PostPost Filiale Volg1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,5 km
- ApothekeKloster Apotheke2,3 km
- KrankenhausZentrum für Stationäre Forensische Therapie und Zentrum für Integrative Psychiatrie2,3 km
- BäckereiBackcafe Jünger2,7 km
- AutobahnanschlussGottmadingen13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Töbeleweg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 167.555 € wert (713 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 76 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 569.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 76 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jestetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jestetten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 122 beträgt 713 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 122 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jestetten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jestetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 167.555 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 158.000 bis 569.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 167.555 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dachsen, 1,4 km; Bushaltestelle Rheinau Unterstadt, 1,3 km; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 241 m; Schule 308 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 713 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jestetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.