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Dorfstraße 24, 79798 Jestetten
Das Grundstück Dorfstraße 24 in Jestetten (Flurstück 125) hat 325 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 804.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 325 m² amtliche Fläche, Flurstück 125, Gemarkung Altenburg
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude um 1954, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 804.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 202 m, Schule 268 m, Spielplatz 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 125 der Gemarkung Altenburg umfasst 325 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08694600000125000001 |
|---|---|
| Flurstück | 125 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Jestetten |
| Amtliche Fläche | 325 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 125 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 125 in Jestetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 24 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 325 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Dorfstraße 24 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,31 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Jestetten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.207 (2016) | 5.340 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.221 € (2016) | 25.188 € (2021) | −4 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 5 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 52 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 6 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 46 (2024) | +7 % |
Umgebung von Dorfstraße 24 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (398 bis 399 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 125 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (202 m), Schule (268 m), Spielplatz (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dachsen ist 1,4 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Altenburg202 m
- Schule–268 m
- SpielplatzSpielplatz Grundschule OT Altenburg290 m
- RestaurantRest. Adler376 m
- BushaltestelleRheinau Unterstadt1,3 km
- BankRaiffeisenbank Weinland1,3 km
- SupermarktAtelier Laden und Weinverkauf1,4 km
- CaféKafi am Klosterplatz1,4 km
- BahnhofDachsen1,4 km
- Paketshop / PostPost Filiale Volg1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Park–1,5 km
- ApothekeKloster Apotheke2,2 km
- KrankenhausZentrum für Stationäre Forensische Therapie und Zentrum für Integrative Psychiatrie2,3 km
- BäckereiBackcafe Jünger2,6 km
- AutobahnanschlussGottmadingen13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 76.375 € wert (325 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 804.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jestetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 125 beträgt 325 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jestetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 76.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 804.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dachsen, 1,4 km; Bushaltestelle Rheinau Unterstadt, 1,3 km; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 202 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 325 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jestetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.