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Nohlstraße 9, 79798 Jestetten
Das Grundstück Nohlstraße 9 in Jestetten (Flurstück 307/1) hat 1.554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 116 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 365.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 983.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.554 m² amtliche Fläche, Flurstück 307/1, Gemarkung Altenburg
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1978, ca. 116 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 983.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 320 m, Kindergarten 331 m, Schule 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 307/1 der Gemarkung Altenburg umfasst 1.554 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08694600000307000100 |
|---|---|
| Flurstück | 307/1 |
| Gemarkung | Altenburg |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Jestetten |
| Amtliche Fläche | 1.554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 307/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 307/1 in Jestetten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nohlstraße 9 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 365.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Nohlstraße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 75 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 116 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Nohlstraße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nohlstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (399 bis 401 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 307/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (320 m), Kindergarten (331 m), Schule (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dachsen ist 1,3 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Niederfeld OT Altenburg320 m
- KindergartenKindergarten Altenburg331 m
- SchuleGrundschule369 m
- RestaurantRest. Adler442 m
- BahnhofDachsen1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Dachsen (im Volg)1,3 km
- BushaltestelleRheinau Unterstadt1,4 km
- BankRaiffeisenbank Weinland1,4 km
- SupermarktAtelier Laden und Weinverkauf1,5 km
- CaféKafi am Klosterplatz1,5 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- Park–1,6 km
- ApothekeKloster Apotheke2,3 km
- KrankenhausZentrum für Stationäre Forensische Therapie und Zentrum für Integrative Psychiatrie2,4 km
- BäckereiBackcafe Jünger2,7 km
- AutobahnanschlussGottmadingen13,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nohlstraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 365.190 € wert (1.554 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 116 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 983.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 116 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jestetten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 307/1 beträgt 1.554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jestetten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2023, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 365.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 983.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 365.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dachsen, 1,3 km; Bushaltestelle Rheinau Unterstadt, 1,4 km; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 331 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.554 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jestetten.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.