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Talbachstraße 7, 79801 Hohentengen am Hochrhein
Das Grundstück Talbachstraße 7 in Hohentengen am Hochrhein (Flurstück 53) hat 436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.273.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 436 m² amtliche Fläche, Flurstück 53, Gemarkung Lienheim
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- 2 Gebäude um 1950, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.273.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 182 m, Spielplatz 209 m, Schule 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53 der Gemarkung Lienheim umfasst 436 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 086972___00053____01 |
|---|---|
| Flurstück | 53 |
| Gemarkung | Lienheim |
| Gemeinde | Hohentengen am Hochrhein |
| Amtliche Fläche | 436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talbachstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.420 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hohentengen am Hochrhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.748 (2016) | 3.652 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.503 € (2016) | 26.932 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 4 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 12 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 2 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 2 (2024) | −92 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (378 bis 383 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (182 m), Spielplatz (209 m), Schule (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rekingen ist 3,5 km entfernt.
- RestaurantLandgasthof Hirschen182 m
- Spielplatz–209 m
- SchuleGemeinschaftsschule Rheintal - Schulgebäude Lienheim217 m
- BushaltestelleLienheim242 m
- KindergartenKindertagesstätte Lienheim262 m
- Café–2,7 km
- BahnhofRekingen3,5 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- Paketshop / PostPost4,6 km
- ApothekeHochrhein-Apotheke4,6 km
- SupermarktEdeka4,6 km
- BäckereiCafe & Bäckerei Gelo4,6 km
- BankSparkasse Hochrhein4,6 km
- KrankenhausKlinikum Hochrhein13,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talbachstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 41.420 € wert (436 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.273.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohentengen am Hochrhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohentengen am Hochrhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53 beträgt 436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohentengen am Hochrhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohentengen am Hochrhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.273.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rekingen, 3,5 km; Bushaltestelle Lienheim, 242 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 262 m; Schule 217 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 436 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohentengen am Hochrhein.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.