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Bonndorfer Straße 15, 79848 Bonndorf im Schwarzwald
Das Grundstück Bonndorfer Straße 15 in Bonndorf im Schwarzwald (Flurstück 31/2) hat 861 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 47 €/m² (Stichtag 01.01.2023). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.467 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 685.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 861 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/2, Gemarkung Gündelwangen
- 47 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2023)
- Gebäude ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 685.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Schule 532 m, Spielplatz 578 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/2 der Gemarkung Gündelwangen umfasst 861 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 086735___00031000201 |
|---|---|
| Flurstück | 31/2 |
| Gemarkung | Gündelwangen |
| Gemeinde | Bonndorf im Schwarzwald |
| Amtliche Fläche | 861 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | frei nach KAG, abgabenpflichtig |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bonndorfer Straße 15 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost zum 01.01.2023 einen Bodenrichtwert von 47 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 861 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.467 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2023 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bonndorf im Schwarzwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.834 (2016) | 6.799 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.910 € (2016) | 24.038 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 41 (2024) | +193 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (796 bis 798 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Schule (532 m), Spielplatz (578 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGündelwangen Hirschen154 m
- SchuleGrundschule Gündelwangen532 m
- Spielplatz–578 m
- RestaurantWirtshaus und Pension "Lamm"1,3 km
- SupermarktSchmidt's Markt (Edeka)4,1 km
- KindergartenWaldkindergarten Fuchsbau4,1 km
- ParkStadtgarten4,2 km
- CaféEiscafé Salvatore4,2 km
- BäckereiJost4,2 km
- ApothekeSchwarzwald Apotheke4,3 km
- BankVolksbank Hochrhein4,3 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- KrankenhausHelios Klinik Titisee-Neustadt12,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bonndorfer Straße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 40.467 € wert (861 m² × 47 €/m²). Mit rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 685.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bonndorf im Schwarzwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/2 beträgt 861 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
47 €/m² (Stichtag 01.01.2023, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 40.467 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 685.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.467 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gündelwangen Hirschen, 154 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 4,1 km; Schule 532 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 861 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bonndorf im Schwarzwald.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2023, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen für den Landkreis Waldshut-Ost · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.