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Irisweg 14, 88069 Tettnang
Das Grundstück Irisweg 14 in Tettnang (Flurstück 231/4) hat 1.808 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 506.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 520.000 bis 1.991.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.808 m² amtliche Fläche, Flurstück 231/4, Gemarkung Langnau
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 520.000 bis 1.991.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 191 m, Bushaltestelle 454 m, Supermarkt 1,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 231/4 der Gemarkung Langnau umfasst 1.808 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089921___00231000400 |
|---|---|
| Flurstück | 231/4 |
| Gemarkung | Langnau |
| Gemeinde | Tettnang |
| Amtliche Fläche | 1.808 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Irisweg 14 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.808 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 506.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | TT_Langnau |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 198 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 110 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tettnang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.889 (2016) | 20.522 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.670 € (2016) | 30.376 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 14 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 37 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Irisweg 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (451 bis 452 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (191 m), Bushaltestelle (454 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Wittfeldweg191 m
- BushaltestelleTettnang, Hof Rundel454 m
- SupermarktDorfladen und Dorftreff1,0 km
- BankVolksbank1,0 km
- SchuleRitter Arnold Schule1,2 km
- RestaurantGutsgasthof Badhütten1,2 km
- KindergartenKindergarten Hiltensweiler St. Josef1,2 km
- ParkStrandbad Degersee2,2 km
- BäckereiBäckerei Zeh2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- CaféHofcafé3,1 km
- ApothekeIhre Apotheke im alten Bahnhof4,4 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Irisweg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 506.240 € wert (1.808 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 309 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.991.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tettnang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tettnang, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 231/4 beträgt 1.808 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 231/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tettnang gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tettnang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 506.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 520.000 bis 1.991.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 506.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tettnang, Hof Rundel, 454 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.808 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tettnang.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.