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Wittfeldweg 46, 88069 Tettnang
Das Grundstück Wittfeldweg 46 in Tettnang (Flurstück 233/81) hat 291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2020, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 81.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 641.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 291 m² amtliche Fläche, Flurstück 233/81, Gemarkung Langnau
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2020, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 641.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 281 m, Bushaltestelle 343 m, Supermarkt 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 233/81 der Gemarkung Langnau umfasst 291 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089921___00233008101 |
|---|---|
| Flurstück | 233/81 |
| Gemarkung | Langnau |
| Gemeinde | Tettnang |
| Amtliche Fläche | 291 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wittfeldweg 46 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 81.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | TT_Langnau |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2020. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tettnang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.889 (2016) | 20.522 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.670 € (2016) | 30.376 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 14 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 37 (2024) | −72 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 233/81 in Tettnang; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wittfeldweg 46 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (449 bis 451 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (281 m), Bushaltestelle (343 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Wittfeldweg281 m
- BushaltestelleTettnang, Hof Rundel343 m
- SupermarktDorfladen und Dorftreff1,1 km
- BankVolksbank1,2 km
- RestaurantGutsgasthof Badhütten1,2 km
- SchuleRitter Arnold Schule1,3 km
- KindergartenKindergarten Hiltensweiler St. Josef1,3 km
- BäckereiBäckerei Zeh2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ParkStrandbad Degersee2,3 km
- CaféHofcafé3,2 km
- ApothekeIhre Apotheke im alten Bahnhof4,5 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wittfeldweg 46 wert?
Der Boden allein ist rund 81.480 € wert (291 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2020, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 641.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tettnang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tettnang, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 233/81 beträgt 291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 233/81 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tettnang gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tettnang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 81.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 641.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 81.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tettnang, Hof Rundel, 343 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 291 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tettnang.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.