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Argentalstraße 27, 88069 Tettnang
Das Grundstück Argentalstraße 27 in Tettnang (Flurstück 2081/1) hat 583 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2004. Der Bodenwert liegt bei rund 163.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 134.000 bis 219.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 583 m² amtliche Fläche, Flurstück 2081/1, Gemarkung Langnau
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 2004,
- Marktwert-Spanne 134.000 bis 219.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 66 m, Bank 68 m, Kindergarten 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2081/1 der Gemarkung Langnau umfasst 583 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089921___02081000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2081/1 |
| Gemarkung | Langnau |
| Gemeinde | Tettnang |
| Amtliche Fläche | 583 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Argentalstraße 27 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 583 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | TT_Langnau Laimnau |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tettnang
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.889 (2016) | 20.522 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.670 € (2016) | 30.376 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 12 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 44 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 14 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 37 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (440 bis 443 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Bank (68 m), Kindergarten (115 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTettnang, Laimnau Raiffeisenstraße66 m
- BankVolksbank68 m
- KindergartenKindergarten Laimnau St. Maria115 m
- Hausarztpraxis–224 m
- SpielplatzSpielplatz am Hahnenbuch244 m
- RestaurantRistorante Pizzeria Vesuvio262 m
- SchuleGrundschule Laimnau270 m
- BäckereiBäckerei Zeh311 m
- CaféHofcafé2,4 km
- SupermarktDorfladen und Dorftreff2,7 km
- ParkStrandbad Degersee3,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop4,6 km
- ApothekeSchloss Apotheke4,9 km
- KrankenhausAsklepios Klinik Lindau9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Argentalstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 163.240 € wert (583 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 219.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tettnang
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2081/1 beträgt 583 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tettnang.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 163.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 134.000 bis 219.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tettnang, Laimnau Raiffeisenstraße, 66 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 115 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 583 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tettnang.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.