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Schützenweg 1, 88085 Langenargen
Das Grundstück Schützenweg 1 in Langenargen (Flurstück 826) hat 1.949 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 1.616 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.169.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.242.000 bis 5.451.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.949 m² amtliche Fläche, Flurstück 826, Gemarkung Langenargen
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 1.616 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.242.000 bis 5.451.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 21 m, Bäckerei 41 m, Spielplatz 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 826 der Gemarkung Langenargen umfasst 1.949 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089950___00826____02 |
|---|---|
| Flurstück | 826 |
| Gemarkung | Langenargen |
| Gemeinde | Langenargen |
| Amtliche Fläche | 1.949 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 826 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 826 in Langenargen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schützenweg 1 hat der Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.949 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.169.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | LA_Bierkeller |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis |
Schützenweg 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 518 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.616 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langenargen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.746 (2016) | 7.708 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.119 € (2016) | 30.663 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
Umgebung von Schützenweg 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,3 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (407 bis 410 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 826 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (21 m), Bäckerei (41 m), Spielplatz (127 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenargen ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleLangenargen, Bierkeller21 m
- BäckereiBäckerei Café Ulmer41 m
- Spielplatz–127 m
- KindergartenKindergarten Bierkeller-Waldeck131 m
- Park–282 m
- RestaurantLa Taverna367 m
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BahnhofLangenargen1,4 km
- SupermarktEdeka Seifert1,4 km
- Paketshop / PostPost Shop im Edeka Seifert1,4 km
- BankSparkasse Bodensee1,6 km
- CaféAnnas – Café1,6 km
- ApothekeMontfort Apotheke1,6 km
- SchuleFranz-Anton-Maulbertsch-Schule1,8 km
- KrankenhausKlinikum Friedrichshafen10,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schützenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 1.169.400 € wert (1.949 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 1.616 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.242.000 bis 5.451.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.616 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenargen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenargen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 826 beträgt 1.949 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 826 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenargen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenargen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 1.169.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.242.000 bis 5.451.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.169.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenargen, 1,4 km; Bushaltestelle Langenargen, Bierkeller, 21 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 131 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.949 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenargen.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Östlicher Bodenseekreis · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.