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Uhlandstraße 31, 88255 Neubriach
Das Grundstück Uhlandstraße 31 in Neubriach (Flurstück 934) hat 634 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 445 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 282.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 413.000 bis 887.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 634 m² amtliche Fläche, Flurstück 934, Gemarkung Baienfurt
- 445 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1955, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 413.000 bis 887.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 152 m, Bushaltestelle 165 m, Kindergarten 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 934 der Gemarkung Baienfurt umfasst 634 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 089560___00934____00 |
|---|---|
| Flurstück | 934 |
| Gemarkung | Baienfurt |
| Gemeinde | Neubriach |
| Amtliche Fläche | 634 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 934 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 934 in Neubriach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlandstraße 31 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 445 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 634 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 282.130 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 445 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Mozartstraße / Heinrich-Heine-Straße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Uhlandstraße 31 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Uhlandstraße 31 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uhlandstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (465 bis 466 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 934 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (152 m), Bushaltestelle (165 m), Kindergarten (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niederbiegen ist 2,0 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Sauter152 m
- BushaltestelleBaienfurt, Schacherösch165 m
- KindergartenKindergarten Arche Noah182 m
- Spielplatz–252 m
- BankVolksbank Bodensee-Oberschwaben - GS Baienfurt310 m
- RestaurantDa Nino339 m
- CaféPaolo Coniglio Eiscafe Dolce Vita361 m
- SupermarktNorma487 m
- Paketshop / PostPost Baienfurt497 m
- SchuleAchtalschule528 m
- ApothekeAchtal-Apotheke549 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BahnhofNiederbiegen2,0 km
- ParkEugen-Bolz-Park2,1 km
- KrankenhausSt. Elisabethen-Klinikum5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlandstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 282.130 € wert (634 m² × 445 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 887.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neubriach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 934 beträgt 634 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neubriach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
445 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 282.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 413.000 bis 887.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 282.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niederbiegen, 2,0 km; Bushaltestelle Baienfurt, Schacherösch, 165 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 182 m; Schule 528 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 634 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neubriach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.