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Hohe Linde 27, 88316 Isny im Allgäu
Das Grundstück Hohe Linde 27 in Isny im Allgäu (Flurstück 1113/9) hat 306 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 189.000 bis 802.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 306 m² amtliche Fläche, Flurstück 1113/9, Gemarkung Isny
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 189.000 bis 802.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 297 m, Bushaltestelle 300 m, Spielplatz 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1113/9 der Gemarkung Isny umfasst 306 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08967000001113000900 |
|---|---|
| Flurstück | 1113/9 |
| Gemarkung | Isny |
| Gemeinde | Isny im Allgäu |
| Amtliche Fläche | 306 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohe Linde 27 hat der Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 306 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Isny im Allgäu
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.846 (2016) | 15.015 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.578 € (2016) | 23.539 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 17 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 58 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 15 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 147 (2024) | +93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,1 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (702 bis 705 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (297 m), Bushaltestelle (300 m), Spielplatz (326 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantThai Yangmak297 m
- BushaltestelleWachtelweg300 m
- SpielplatzSpielplatz Hohe Linde326 m
- Schule–437 m
- KindergartenKindergarten Felderhalde566 m
- Hausarztpraxis–645 m
- BäckereiHamma658 m
- SupermarktREWE Samuel Schönle899 m
- KrankenhausOberschwaben Klinik - Krankenhaus Isny Notfall-Ambulanz1,1 km
- BankKreissparkasse Ravensburg1,1 km
- ApothekeStadt-Apotheke1,2 km
- CaféGerry's Café & Bistro im Schatten1,2 km
- Park–1,5 km
- Paketshop / PostPostfiliale Argenbühl5,0 km
- AutobahnanschlussLeutkirch-Süd14,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohe Linde 27 wert?
Der Boden allein ist rund 48.960 € wert (306 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 802.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isny im Allgäu
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Isny im Allgäu, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1113/9 beträgt 306 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1113/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Isny im Allgäu gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isny im Allgäu.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 189.000 bis 802.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wachtelweg, 300 m; Supermarkt 899 m; Kindergarten 566 m; Schule 437 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 306 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isny im Allgäu.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss im Württembergischen Allgäu · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.