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Steinstraße 40, 88339 Bad Waldsee
Das Grundstück Steinstraße 40 in Bad Waldsee (Flurstück 1108/3) hat 1.797 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 125.790 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 422.000 bis 1.600.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.797 m² amtliche Fläche, Flurstück 1108/3, Gemarkung Waldsee
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 422.000 bis 1.600.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Bäckerei 317 m, Park 331 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1108/3 der Gemarkung Waldsee umfasst 1.797 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08941000001108000303 |
|---|---|
| Flurstück | 1108/3 |
| Gemarkung | Waldsee |
| Gemeinde | Bad Waldsee |
| Amtliche Fläche | 1.797 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinstraße 40 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.797 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.790 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Waldsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.090 (2016) | 20.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.018 € (2016) | 25.187 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 91 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 26 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 103 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (605 bis 606 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Bäckerei (317 m), Park (331 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Waldsee ist 605 m entfernt.
- BushaltestelleBiberacher Straße/Steinstraße67 m
- BäckereiBäckerei Gueter317 m
- Park–331 m
- Spielplatz–385 m
- SupermarktPenny534 m
- RestaurantAnatolian594 m
- BahnhofBad Waldsee605 m
- Paketshop / Post–753 m
- BankPostbank763 m
- Kindergarten–781 m
- CaféBella Casa788 m
- Schule–898 m
- ApothekeBecker'sche Apotheke959 m
- KrankenhausKlinik im Hofgarten1,0 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 125.790 € wert (1.797 m² × 70 €/m²). Mit rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.600.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1108/3 beträgt 1.797 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 125.790 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 422.000 bis 1.600.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.790 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Waldsee, 605 m; Bushaltestelle Biberacher Straße/Steinstraße, 67 m; Supermarkt 534 m; Kindergarten 781 m; Schule 898 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.797 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.