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Hopfengasse 3, 88339 Bad Waldsee
Das Grundstück Hopfengasse 3 in Bad Waldsee (Flurstück 40/6) hat 874 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 315.000 bis 1.650.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 874 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/6, Gemarkung Gaisbeuren
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 315.000 bis 1.650.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Bäckerei 101 m, Bank 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/6 der Gemarkung Gaisbeuren umfasst 874 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 089411___00040000600 |
|---|---|
| Flurstück | 40/6 |
| Gemarkung | Gaisbeuren |
| Gemeinde | Bad Waldsee |
| Amtliche Fläche | 874 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hopfengasse 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 874 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Waldsee
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.090 (2016) | 20.910 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.018 € (2016) | 25.187 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 91 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 26 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 118 (2016) | 103 (2024) | −13 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hopfengasse 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (585 bis 586 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Bäckerei (101 m), Bank (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Waldsee ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleBad Waldsee Gaisbeuren Raiba98 m
- BäckereiBäckerei Herrmann101 m
- BankRaiffeisenbank141 m
- KindergartenSt. Leonhard238 m
- Paketshop / Post–248 m
- RestaurantHotel-Gasthaus Adler316 m
- Spielplatz–333 m
- SupermarktNetto Marken-Discount970 m
- SchuleDurlesbach Schule1,0 km
- ParkPark am Durlesbach1,4 km
- CaféFliegerklause2,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- KrankenhausKlinik im Hofgarten3,8 km
- ApothekeKur-Apotheke3,9 km
- BahnhofBad Waldsee4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hopfengasse 3 wert?
Der Boden allein ist rund 192.280 € wert (874 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 328 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.650.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Waldsee
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Waldsee, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/6 beträgt 874 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Waldsee gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Waldsee.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 315.000 bis 1.650.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Waldsee, 4,2 km; Bushaltestelle Bad Waldsee Gaisbeuren Raiba, 98 m; Supermarkt 970 m; Kindergarten 238 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 874 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Waldsee.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Westlicher Landkreis Ravensburg · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.